中古マンションの将来
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建築から２５年超えた中古マンション購入を考えております（昭和５８年８月建築確認）。
この物件を購入した場合の所得税の控除（住宅ローン減税）について、耐震診断適用証明書は必要なのでしょうか。
中古住宅の取得に係る住宅及び土地に対する不動産取得税の特別措置（不動産取得税）については昭和５７年１月以降建築の住宅については、耐震診断適用証明書が不要な旨、記載を見つけることができました。
しかし住宅ローン減税で肝心の所得税減税について、昭和５７年１月以降建築の住宅について記載を見つけることが出来ず困っています。
マンション売却のお知恵を下さい。
築17年の中古マンションです。
手放すことを考えていますが、よい方法を教えてほしいのです。
景気が悪く 新築も沢山あまっている昨今、中古マンションの売却は厳しい状況でしょうか・・・安値ですが、確実なところで業者買取も考えています。
ご意見を頂けるとうれしいです。
業界の方でも ご経験者様でも よろしくお願いします。
他の方も言ったように立地によります。
もし、駅近で、最寄の駅が人気のある駅・沿線で大きいスーパーが近くにあり、コンビニや学校・郵便局・銀行など・・・生活しやすい環境のところであれば売れるのでは。。
私の意見ではありますが、まずは不動産業者に「査定金額」を出してもらうのはいかがでしょうか。
「買取の査定金額」・「仲介の査定金額」をそれぞれ出してもらい、そこから決めるのもいいかもしれません。
http://www.fudousankaitori.com/不動産買取ドットコムというサイトです。
簡単な情報入力だけて業者に査定依頼ができるサイトです。
このサイトの業者さんは買取も仲介もやっていますので、どっちの金額も出して下さいと伝えればいいと思います。
また、「買取保証」というのもあります。
簡単に説明すると例えば、仲介で６ヶ月売れなかったら、○○○万円で買取（業者が）しますという保証になります。
やっている業者とやってない業者がいますけどね。
中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。
買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？
良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？
http://q.hatena.ne.jp/1240703843
中古マンションについて。
中古マンションを買って良かった事、買ってしまって後から何か後悔したなどありましたら教えて下さい。
二年後くらいに中古マンションを購入予定です。
価格等は地域によって差はあると思いますので、何か気をつけたい事などありましたら教えて下さい。
ちなみに家族構成は夫婦二人子供三人で、いつか義理母とも暮らせるようにと4ＬＤＫの中古マンションを考えています。
人生で一番の買い物になると思いますので、皆さんよろしくお願いします！！
地域によって様々な事情があるでしょうが、私は中古マンションを売却しようとしていますので逆の立場でお答えさせていただきます。
私の所有するマンションは駐車場が機械式になっているところがあります。
それがまたよく故障する、修理費がかかる、管理組合でその利用についてもめる、などトラブル続きです。
購入する場合は機械駐車場はトラブルになるため避けたほうが無難です。
特に一生の買い物として考えているのならなおさらです。
あと入居者の品というかマンション業者の品格というのも案外大事です。
管理組合はマンションデベロッパーがそこの管理会社に頼むことが多いため、この不況にばたばた倒産していく中、親会社が倒れれば子会社もいってしまいます。
管理が手薄になるとマンションの持つ資産価値は大きく下がりますので注意してください。
入居者の駐車場をみてもらって車の種類や駐車場に落ちているごみ、植え込みなどの管理がとても大事です。
中古マンションの売却の依頼を静岡市内で検討しています。静岡市内の信頼できる不動産業者を教えて下さい。
http://q.hatena.ne.jp/1093752347
中古マンションの購入を考えています。
築10年の物件ですが、まだ古いという感じはありません。
立地も価格も問題ありませんが、気になっていることがあります。
マンションは一生住めるのでしょうか？
マンションの寿命はどれくらいなのでしょうか。
購入して数十年後に古くなって住めなくなる事はあるのでしょうか？
また話がズレますが、一戸建てとマンションでは、費用や便利さ等を含めて極論どちらが良いのでしょうか？
購入者や建築業の方のご意見をお待ちしております。
私は建築関係（建築設備）ですがマンションから戸建てへ買い換えました。
場所も質問者さんの年齢もわからないので一概には言えませんが一般的な話を書きます中古マンションの寿命は皆さん書いていますがきちんと管理すれば何年でも住むことは可能です。
設備などは配管などは一般的に寿命は２５～３０年といわれています。
管理がきちんと計画されていれば問題はないと思いますが、排水管の内部洗浄などをしていなければ当然寿命は短くなります。
管理会社によって大分左右されますので修繕計画の確認が必要だと思います。
大規模修繕も積立金が不足して追い金がある場合などは、住人の年齢が高齢の場合は特に修繕に反対する場合がありうまく経過通り進まないこともありますので注意が必要です。
マンションは集団で運営しますので反対する方が多い場合何を決めるにもうまくいきません。
そういったことが煩わしくなり戸建てに引っ越しましたが満足しています。
マンションは掃除やごみなど建物の管理をやらなくていいのがメリットですが管理費や修繕積み立て費、私の場合はさらに駐車場代などが結構負担になり（都内だったので）ローンが終わってもこの金額を一生払い続けるのかと考えると（修繕積立費は年々上がっていきますし・・・。
）負担は多いですよね？
それぞれメリットデメリットありますのが大きい買い物ですので悩みどころですよね？
私は戸建てをお勧めします。
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