中古マンションの基礎研究
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自己破産後の住宅ローンについて。
母が父の根保証になっていたため、離婚する際に母が保証人になっていた銀行からの進言で母が自己破産しました。
今年で丸７年目になります。
母自身に借金はない状態だったのですが離婚時に返せる余裕がない為に自己破産しました。
その時の金額は十数万だそうです。
そこでお聞きしたいのですが、このような状況でも住宅ローンは組めるでしょうか？
1100万程度の中古マンションで、フルローンの予定です。
保証人にはそれなりの信用度がある方についてもらえるそうです。
母の勤務年数は3年～4年、年収は250万程度で、今の家賃8万を7年払い続けています（このことは審査には関係ないのかも知れませんが・・・）母本人もローンの返済のみを考えると特に苦しいものではない（私も月7万円生活費としていれているのもあります）と言っているのですが、問題は自己破産をした事実と審査が通るのかどうかが心配です。
母の年齢は今年43歳になります。
やはり審査が通る可能性は低いでしょうか？
ご教示お願いします。
「自己破産後は7年間ローンが組めない」というのはよく聞く話だと思いますが、正確には自己破産の情報は最長10年間保存されます銀行が信用調査に用いる全国銀行個人信用情報センターはこの最長期間である10年を保存期間としているので、銀行系のローンでは審査が通る可能性は限りなくゼロに近いです頭金0の借入れ1100万フルローンに対して勤続3～4年、年収250万という条件自体も厳しい。
仮に自己破産していなかったとしても、それだと組めない可能性の方が高いと思いますあと数年、今の生活を続けながら頭金を貯めるのがいいのではないでしょうか。
質問者さんも、出来る限りの範囲で金銭的、精神的にお母様の力になってあげてください
会社を退職後、田舎に帰ろうかと思っています。
退職後の仕事はまだ決まっていません。
退職金を元に中古マンションか中古戸建てを買うか、しばらく賃貸にすむのがいいか、どちらか悩んでいます。
アドバイス願います。
年齢は40代、子供いません。
選んだ理由も教えてください。
中古マンションの修繕積立金、急に４倍って良くあることですか？
築８年で私は入居まだ２ヶ月信じられません。
その４倍というのがいくらなのかは分かりませんが、売りたいためだけに修繕積立金や共益費を安く設定してある場合があると聞いたことが有ります。
上がった金額が近隣マンションと比べて如何なのかということもあります、相場であるならしょうがないかもしれませんよ。
外壁の塗り替え等必ず修繕費は発生します、その時積立金が無ければ住民から徴収することになってしまいますからね。
先月、中古マンションを購入。
売買誓約書にも空調設備（エアコン２基）ありと記載されているのですが、付いていると思っていたエアコンをはじめ、照明器具など取り外されていました。
また、部屋の壁に３か所大きな穴が開いていたり、床もフローリングだと思っていたのですが実際はウッドカーペットを敷いていただけでそのウッドカーペットも取り払われて、じゅうたんや畳の床は染みや変色がひどい状態でびっくりしました。
不動産屋に文句を言っても、仲介をしただけで現状販売になりますという答えでした。
私としては納得がいきません。
せめて、空調設備を取り外した責任だけでも何らかの形で謝罪してもらいたいのですが、何かいい方法はありませんか？
まず、契約書の題目は、誓約書だったのですか？
普通は契約書とするものですが。
もし誓約書ならば、少し対応が変わってきますが、通常通り契約書だったとしてお話します。
一般に、現状取引というのは、あなたが内見した時の状態を固定化させて契約を締結した時点の現状をいうのであって、引き渡し時点の状況を指すのではありません。
従って、契約締結した時の状態と、引き渡しを受けた時の状態が異なっていたら、明らかに契約違反です。
契約書の文中に違反に対する処置が記載されているはずですが、もし、引き渡しを受けた時のような劣化した状態であったならば、あなたは当該物件を購入しなかった、もしくは、相当値引きを要求したであろう事が明白となれば、売主に対して契約解除、または違約金の請求が可能です。
その額が推定１００万円も超えるようでしたら、弁護士に相談されたらよいでしょう。
また、仲介業者に対しても、損害賠償請求権がある事は当然です。
業者については、都道府県に設置されている宅地建物取引業協会、および県庁内の消費者相談室ならびに宅建担当課に出向いて、苦情を申し立てたらよいのです。
中古マンション売却時にかかる税金と共同購入の売却額の分配について教えてください。
私はマンション購入時（2500万）に親に5分の1の500万を出してもらい残りの2000万をローンを組み私と親の名義（所有権は私が5分の4・親が5分の１）で購入しました。
この度マンションを売却することになり3000万で売却いたしました。
その際に掛かる税金と売却額はどのように親と分けたらよいのでしょうか？
また私が売却額を全額もらうとどのような問題が起きるのか教えてください。
宜しくお願いいたします。
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