中古マンション用語集
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07月29日（火）NHK17時からのゆうどきネットワークで放映された 生活向上委員会「中古マンション耐震対策」のなかで補強された参考資料として出されたれたマンションはどこのマンションでしょうか？
また、鉄骨で補強されたマンションの映像などありましたら見せてください。
http://q.hatena.ne.jp/1217322165
ローン残ありでも再度住宅購入は可能でしょうか?住宅の買い替えやローンについて、まったくの素人ですので教えて頂ければ幸いです。
2年半前に中古マンションを購入しましたが、近い将来売却し、引越しを考えています。
ローンもほとんど残っており、売却して充てても少し残ってしまいそうです。
その場合、次にまたマンションを購入してローンを組むことは可能でしょうか。
それとも賃貸にするしかないでしょうか。
①現在住んでいるマンションは2年半前に1880万で購入。
現在築20年。
②住宅ローンは2080万を35年で組み、現時点で2000万残っている。
③売却額の相場は2000万弱。
（リフォームしていてきれいなので）④夫の年収は500万。
現在のマンションを賃貸として人に貸すことは考えておりません。
ローンについて無知でお恥ずかしいのですが、我が家の場合、今のマンションと同価格帯の住宅を再度購入する事はやはり難しいでしょうか。
銀行の買い替えローンという商品をご存知でしょうか？
現宅を売却しても、残債が出るときに購入予定物件価格の300％まで融資してくれる銀行もあります。
質問者様の状況から見ると非常に多額の残債が出るわけではなさそうなので不動産業者・銀行と打ち合わせしてから購入物件を決めたほうがスムーズに買い替えできると思います。
そんなに珍しい事例では無いのであまり悩まれる事は無いですよ。
中古マンションをさがすなら、三井のリハウスと野村不動産ならどっちがいいいですか？
三井のリハウスでマンションを購入しましたが、ローンの審査や金利優遇、その後の段取りで三井住友銀行との連携が良かったように思えます。
野村不動産も大手なのでその点は心配ありませんが、私個人の感想としては、メインの口座が三井住友銀行だったので、その分安心感がありました。
物件の検索サイトとしては三井のリハウスの方が探しやすかったように思えます。
至急住宅ローンについて質問です。
1740万の中古マンションを頭金150万で購入予定です。
年収400万妻子供０歳2歳の子供がいる28歳です。
現在、ＵＦＪ銀行変動全期間1、5%優遇で0、97%になるため月支払い49000円か住信ＳＢＩ固定35年で2、62%58000円とで迷ってます。
月の管理費修繕駐車場合計15000円。
固定資産税は約10万と考えてます。
尚現在住んでる家賃は80000円です。。
現在のUFJ銀行変動金利は2、475ですがこれが5%にならない限り払っていける計算です。
(全期間1、5%優遇の為)子供もいるので固定のほうがいいとも思うのですが変動の低い金利も魅力です。
皆さんはどのように思われますか？
意見をお願いします
定期的に繰り上げ返済が可能であれば変動でもリスク回避できるのでいいと思いますが今後全く繰り上げ返済の予定がないのであれば全期間固定２，６５％の方ががいいと思いますよ。
今は過去からみてもかなり金利が低いんです、今までの平均金利がだいたい４～５％ですから５％前後まで金利が上がる可能性は十分あり得る話です。
ちなみにバブルの高金利のころは住宅ローンの変動金利が８．５％まで上昇しています。
これはバブルのころの異常ともいえる高金利ですからここまで上昇することはまずないとは思いますが逆にいえば今は異常に金利が低いんです。
もし変動金利でとお考えなら責めて銀行等の住宅ローン審査基準金利４～４．５％金利は視野に入れて置く必要があると思います。
お子さんがお二人いらして今後の教育費等のことを考えたら見通し（今後の計画）も立てやすい全期間固定のほうがいいのではないかと思います。
全期間固定３５年で２．６２％ってかなりの好条件だと思いますよ。
期間１０年とかでも３～４％大ですから。
私には１０年後も変動金利が２％を推移しているとは思えませんので上記２つから選ぶなら迷わず全期間固定２，６２％を選びます。
月の支払い額の差の９０００円は金利が今後最後まで変わらない、支払額が最後まで同じという安心料だと思って後悔もしないと思います。
2650万円の中古マンションの購入を考えています。
生活レベルに見合っているか、アドバイスをお願いいたします。
マンション2650万円管理費＋修繕積立費２万円程度頭金500万円年率1.50%（実際は1.475%）、30年払いで計算する場合、ボーナス時20万円月々４万円程度の計算になりました。
管理費と修繕積立費を加えると、月々６万円程度になるので、大丈夫かと思っているのですが、考えが浅いでしょうか。
収入は、夫（28歳 正社員）年収450万円私（28歳 正社員）年収450万円です。
まだ若いので、もう数年賃貸マンションで暮らすことも考えているのですが、ペットを２匹飼っているので、どうしても賃料が月10万円以上の物件しかなく、思い切ってマンションを購入すべきか悩んでいます。
ペットは家族なので、絶対に手放せません。
アドバイスをいただけましたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
皆さん書いておられるとおり、お二人とも今の収入が続くのならローンの問題はないでしょう。
ただ、ペットについては、分譲マンションだからといって必ずOKなわけではありません。
OKなマンションでも、大型犬は禁止とか○匹までなど、制約がある場合もあります。
また、ペットの飼育については管理組合の規約によって決められていると思うので、ペットでのトラブルが絶えないマンションの場合は途中で規約が変わる可能性もゼロではありません。
そういった心配がいらないかどうかは念入りにチェックしたほうがいいでしょう。
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