中古マンションの知識
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中古マンションの売買についての質問です。
仲介業者を通さずに売主と直接売買を行いたいのですが、その際にやるべきことや留意点の書かれているWEBサイトをご存じでしたら、教えてください。
とくに司法書士など関係者の情報、及び住宅ローンに関する情報があると助かります。
http://q.hatena.ne.jp/1207324002
住宅ローンの仮審査が通り、中古マンションの契約終結をし手付金を売主様に支払って、いよいよ本審査なのですが、仮審査した銀行より金利の低い銀行がありました。
本審査するにはまだ時間があります。
低い金利の銀行へ仮審査しても良いのでしょうか？
何か違法ですか？
良いですよ＾＾ 違法ではありません♪ （宅建主任者、ファイナンシャルプランナー）
隣人の騒音で悩んでいます現在中古マンションを購入し、5階建ての3階に住んでいるのですが、隣の部屋の騒音に悩んでいます。
学生か、フリーターという感じの若い女性ですが、毎日夜11時ごろから音楽、テレビの音が響き、電話の際や、友人を連れてきている時は大声で話し、声が丸聞こえで朝方まで続くので参ってます。
結構我慢して耐えていたのですが、限界です。
まずは、マンションの管理会社に苦情として出そうと思うのですが、管理会社が隣人に申し出て、聞き入れてくれない場合、強制退去などさせることはできるのでしょうか？
その場合、弁護士をたてたりした場合、費用などはどのくらいかかるのでしょうか？
まだ、管理会社に申し出ていないうちから、変な質問ですが、ご存知の方、どうぞよろしくお願いいたします。
騒音で追い出すことはできないじゃないでしょうか？
でも管理会社に苦情を申し立てて、苦情を頻繁に言えば、次の賃貸更新の時に更新して貰えず、出て行って貰えるかもしれませんよ。
あとは、本人に騒音の自覚がないのかも？
私も先日まで、隣人のタバコの吸い柄に困っていました。
３か月分のタバコの吸い柄をいつも我が家に持ってくることに腹を立て、管理会社に掃除するように言って欲しいと苦情を言ったのですが、管理会社の人が掃除して本人には注意ナシでした。
しかもその後また、タバコの吸い柄を我が家に・・・先日、怒りがＭＡＸになって、ほうきで吸い柄を集めてそれを全部本人の家に投げてやりました。
そしたらその瞬間、本人が玄関から出て来て、当たってしまいましたが、それでやっと本人が分かったようで、タバコの吸い柄を掃除するようになりました。
あなたも隣人に、どれだけうるさいか自覚させてみては？
中古マンションを購入審査中なのですが審査完了後、まだ住めない（リフォームのため）所に住所移動をし印鑑証明等の提出を要求されているのですが、これは合法なんですかね？
どなたか知恵をお貸し下さい。
2650万円の中古マンションの購入を考えています。
生活レベルに見合っているか、アドバイスをお願いいたします。
マンション2650万円管理費＋修繕積立費２万円程度頭金500万円年率1.50%（実際は1.475%）、30年払いで計算する場合、ボーナス時20万円月々４万円程度の計算になりました。
管理費と修繕積立費を加えると、月々６万円程度になるので、大丈夫かと思っているのですが、考えが浅いでしょうか。
収入は、夫（28歳 正社員）年収450万円私（28歳 正社員）年収450万円です。
まだ若いので、もう数年賃貸マンションで暮らすことも考えているのですが、ペットを２匹飼っているので、どうしても賃料が月10万円以上の物件しかなく、思い切ってマンションを購入すべきか悩んでいます。
ペットは家族なので、絶対に手放せません。
アドバイスをいただけましたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
皆さん書いておられるとおり、お二人とも今の収入が続くのならローンの問題はないでしょう。
ただ、ペットについては、分譲マンションだからといって必ずOKなわけではありません。
OKなマンションでも、大型犬は禁止とか○匹までなど、制約がある場合もあります。
また、ペットの飼育については管理組合の規約によって決められていると思うので、ペットでのトラブルが絶えないマンションの場合は途中で規約が変わる可能性もゼロではありません。
そういった心配がいらないかどうかは念入りにチェックしたほうがいいでしょう。
母子家庭なんですが、中古マンションの購入を考えています。
良い不動産屋さん選び教えて下さい。
ローンが通りやすい不動産屋とかあるんですかね？
ローンは自分で銀行の住宅ローン相談会に行って相談する。
物件はネットで自分で探す。
不動産屋なんてあごで使ってください。
当てにしないほうが良いですよ。
銀行紹介料とか言って10万円ぐらい取られて無理なローンを組まされるだけです。
中古マンションを買う場合について。
福屋工務店で中古マンションを探していて、良い物件があり見に行きました。
物件はまだ売り主さんが居住中で、売り主さんが売買をお願いしている別の会社の担当者さんも同席しました。
この場合、私達は福屋工務店ではなく、売り主さんがお願いしている別会社に売買の手続きをしたほうが金銭面では得しますか？
結論から言いますと、かかる費用は変わりません。
おっしゃるとおり、仮に直接売主側の仲介業者を通しても、仲介手数料は、【売買価額の３％＋６万＋消費税】（４００万超の物件の場合）です。
・福屋工務店を通した場合→福屋工務店はあなたから手数料を、売り主側の業者は 売主から手数料を受け取ります。
・直接売主側の業者を通した場合→売主側の業者は、売主とあなた（買主）双方から手数料を受け取ります。
どのみち仲介手数料の金額も同じだけ請求されるでしょう。
余談ですが、直接売主側の業者を通した場合、福屋工務店と売主側業者の間のトラブルへつながります。
上記の仲介手数料受領の問題についてです。
ですので、今回は福屋工務店に仲介をお願いしたほうがよろしいかと思います。
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