中古マンションのお知らせ
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中古マンション購入予定です。
トラブルを避ける為、契約前に用意してもらうと良い書類を教えていただけないでしょうか？
修繕の履歴と計画、管理組合の議事録など。
ご協力お願いいたします。
管理会社もしくは管理組合により名称が違いますが、一般的に言う「重要事項に係わる報告書」です。
これは契約調印の前に不動産会社がきちんと説明してくれるものですが、「管理費」「修繕積立金」「修繕積立金の総額」「その住戸の滞納額」「駐車場の空き状況」「マンションの修繕記録」など様々な事が記載されています。
これを事前に目を通しておけば、購入するマンションの全体像がなんとなく見えますし、質問事項等を事前に用意できるので良いことだと思います。
またこの報告書は、マンションを管理している管理会社もしくは管理組合から発行されるものなので、基本的には嘘偽りはありません。
ご自分で入手すると大体1000円～3000円取られますし、契約の準備となれば不動産会社も用意しているでしょうから、問い合わせしてみてメールかFAXで送ってもらうのが良いと思います。
中古マンションを探している者です。
仲介営業の経験者か、不動産業界に詳しい方にお聞きします。
優良物件が出た場合、元付業者が「両手」を取るため、見込み客に紹介し、
市場に出まわる前に売れてしまうことが多いと思います。
そこで、質問が3つあります。
1．そうした優良物件を紹介されるような見込み客になるには、
どうすればいいのでしょうか？
(素人考えだと、物件が集まりそうな業者に登録し、まめに電話連絡などを行い、
本気で探していることをアピールするくらいしか思いつかないのですが)
2．元付業者が、見込み客のなかから紹介する相手を選ぶ場合、
どういう基準で選ぶのでしょうか？
3．すぐに売れるような優良物件は、
どれくらいの割合(パーセント)で出てくるのでしょうか？
説明不足で分かりにくい点があれば、ご質問ください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1229160808
中古分譲マンションの購入について中古マンションをおばが購入することになりました。
決めたマンションの所有者の方は管理費、修繕積立金を１００万近くも滞納されており売却金で支払うとのことです。
しかし払わなかった場合滞納された金額の債務はおばになるようです。
この物件を購入する際に売却人との交渉ではどのように約束すればよいのでしょうか？
宜しくお願いします。
住宅の購入を検討中です。
主人(27)私(26)娘(5)年収500万・貯蓄50万です。
検討中の物件は1690万円、築7年の中古マンションなのですが、貯蓄が少ないため諸費用ローンを加えて総額2000万円の借り入れを希望しています。
月々の収入が安定していないので、管理費や修繕積立金のことを考えると返済は5万円くらいが理想なのですが・・何件かネットシミュレーションをしてみましたが厳しいようで、ろうきんなら可能かな？
と思ったのですが、まだまだ考えが甘いような気がして不安でいっぱいです。
住宅ローンの組み方や金利、オススメの銀行等、アドバイスをください！！よろしくお願いします。
網戸をすり抜ける小さな虫…。
現在のマンションに引っ越してきて数カ月たったのですが今日、気づいたら電球の周りに小さい虫の大群がたかっててびっくりしました。
急いで窓を閉めて窓を見てみたら…窓にびっしり虫がいたんです。
今まで虫が入ってきたことがありませんので、いきなりこんな虫が入ってきて戸惑ってます。
マンションは中古マンションなので、横のお宅の方に毎年、虫が来るのかと今現在虫が来てないか聞いてみたら来てないとのこと…。
うちだけ虫がたかる理由ってどの様な事が考えれますか？
何という虫なのかも気になるのですが…。
羽アリみたいな形ですが、羽アリよりももっともっと小さく、黒くはないです。
ちなみに５Ｆで、周りには田んぼや、畑みたいな虫が沸きそうな場所もありません。
虫がたかるのはリビングの窓だけで、方角が違う寝室等はまったくいません。
(電気つけても。
)
多分チョウバエです下水や風呂の排水口など汚けりゃどこからでも湧きます異常な数が。
窓に張り付いていたのでしたら近くで排水口を掃除していないところがあればそこが発生源かととりあえず自分ちの排水口をかたっぱしから掃除してみてください
中古マンションを買う場合について。
福屋工務店で中古マンションを探していて、良い物件があり見に行きました。
物件はまだ売り主さんが居住中で、売り主さんが売買をお願いしている別の会社の担当者さんも同席しました。
この場合、私達は福屋工務店ではなく、売り主さんがお願いしている別会社に売買の手続きをしたほうが金銭面では得しますか？
結論から言いますと、かかる費用は変わりません。
おっしゃるとおり、仮に直接売主側の仲介業者を通しても、仲介手数料は、【売買価額の３％＋６万＋消費税】（４００万超の物件の場合）です。
・福屋工務店を通した場合→福屋工務店はあなたから手数料を、売り主側の業者は 売主から手数料を受け取ります。
・直接売主側の業者を通した場合→売主側の業者は、売主とあなた（買主）双方から手数料を受け取ります。
どのみち仲介手数料の金額も同じだけ請求されるでしょう。
余談ですが、直接売主側の業者を通した場合、福屋工務店と売主側業者の間のトラブルへつながります。
上記の仲介手数料受領の問題についてです。
ですので、今回は福屋工務店に仲介をお願いしたほうがよろしいかと思います。
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