中古マンションの成功へのポイント

中古マンション事情

中古マンションの疑問質問

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母子家庭なんですが、中古マンションの購入を考えています。
良い不動産屋さん選び教えて下さい。
ローンが通りやすい不動産屋とかあるんですかね？
ローンは自分で銀行の住宅ローン相談会に行って相談する。
物件はネットで自分で探す。
不動産屋なんてあごで使ってください。
当てにしないほうが良いですよ。
銀行紹介料とか言って10万円ぐらい取られて無理なローンを組まされるだけです。

中古マンションを売却する場合、築年数が古い場合税金やローンで不利になると聞いています。
どのような築年数の場合、何が不利なのかを具体的に教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1152856555

青山学院大学に進学します（女子）が、中古マンションを購入します。
治安がよくて、交通の便利が良いところを教えてください。
就職は、銀座です。
進学と就職が決まっているんですか？
青山キャンパスの通学と銀座への通勤なら「表参道」はいかがでしょう。
都心に向かうと高いですし、会社の近所は意外と不都合が多いものです。
ズル休みはできませんし、終電が無くなると泊られますし。
表参道なら通学は徒歩か自転車でOK。
３路線が利用できるので便利です。
ちょっと裏に入れば意外と静かですよ。
品の悪い酔っ払いや騒いでいる若者などを見かけません。
このエリアなら、いずれ売ることになっても値崩れが少ないかと思います。

隣人の騒音で悩んでいます現在中古マンションを購入し、5階建ての3階に住んでいるのですが、隣の部屋の騒音に悩んでいます。
学生か、フリーターという感じの若い女性ですが、毎日夜11時ごろから音楽、テレビの音が響き、電話の際や、友人を連れてきている時は大声で話し、声が丸聞こえで朝方まで続くので参ってます。
結構我慢して耐えていたのですが、限界です。
まずは、マンションの管理会社に苦情として出そうと思うのですが、管理会社が隣人に申し出て、聞き入れてくれない場合、強制退去などさせることはできるのでしょうか？
その場合、弁護士をたてたりした場合、費用などはどのくらいかかるのでしょうか？
まだ、管理会社に申し出ていないうちから、変な質問ですが、ご存知の方、どうぞよろしくお願いいたします。
騒音で追い出すことはできないじゃないでしょうか？
でも管理会社に苦情を申し立てて、苦情を頻繁に言えば、次の賃貸更新の時に更新して貰えず、出て行って貰えるかもしれませんよ。
あとは、本人に騒音の自覚がないのかも？
私も先日まで、隣人のタバコの吸い柄に困っていました。
３か月分のタバコの吸い柄をいつも我が家に持ってくることに腹を立て、管理会社に掃除するように言って欲しいと苦情を言ったのですが、管理会社の人が掃除して本人には注意ナシでした。
しかもその後また、タバコの吸い柄を我が家に・・・先日、怒りがＭＡＸになって、ほうきで吸い柄を集めてそれを全部本人の家に投げてやりました。
そしたらその瞬間、本人が玄関から出て来て、当たってしまいましたが、それでやっと本人が分かったようで、タバコの吸い柄を掃除するようになりました。
あなたも隣人に、どれだけうるさいか自覚させてみては？

フラット35について質問です。
ある雑誌を見たら銀行に比べて結構、審査が通りやすいと書いてあったんですが、どうなんでしょうか？
詳しい方教えてください。
ちなみに今30歳で年収350万円。
2400万円の中古マンションの購入を考えています。
頭金は500万円です。
借り入れはありません。
物件価格の９割、２，１６０万円まで問題ないでしょう（金利３％計算で返済比率２８．５％＜３０％）。
フラットの基準を満たす物件か確認して下さい。

11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）

残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。

現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定

この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472

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