中古マンションの説明
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フラット35について質問です。
ある雑誌を見たら銀行に比べて結構、審査が通りやすいと書いてあったんですが、どうなんでしょうか？
詳しい方教えてください。
ちなみに今30歳で年収350万円。
2400万円の中古マンションの購入を考えています。
頭金は500万円です。
借り入れはありません。
物件価格の９割、２，１６０万円まで問題ないでしょう（金利３％計算で返済比率２８．５％＜３０％）。
フラットの基準を満たす物件か確認して下さい。
先月、中古マンションを購入。
売買誓約書にも空調設備（エアコン２基）ありと記載されているのですが、付いていると思っていたエアコンをはじめ、照明器具など取り外されていました。
また、部屋の壁に３か所大きな穴が開いていたり、床もフローリングだと思っていたのですが実際はウッドカーペットを敷いていただけでそのウッドカーペットも取り払われて、じゅうたんや畳の床は染みや変色がひどい状態でびっくりしました。
不動産屋に文句を言っても、仲介をしただけで現状販売になりますという答えでした。
私としては納得がいきません。
せめて、空調設備を取り外した責任だけでも何らかの形で謝罪してもらいたいのですが、何かいい方法はありませんか？
まず、契約書の題目は、誓約書だったのですか？
普通は契約書とするものですが。
もし誓約書ならば、少し対応が変わってきますが、通常通り契約書だったとしてお話します。
一般に、現状取引というのは、あなたが内見した時の状態を固定化させて契約を締結した時点の現状をいうのであって、引き渡し時点の状況を指すのではありません。
従って、契約締結した時の状態と、引き渡しを受けた時の状態が異なっていたら、明らかに契約違反です。
契約書の文中に違反に対する処置が記載されているはずですが、もし、引き渡しを受けた時のような劣化した状態であったならば、あなたは当該物件を購入しなかった、もしくは、相当値引きを要求したであろう事が明白となれば、売主に対して契約解除、または違約金の請求が可能です。
その額が推定１００万円も超えるようでしたら、弁護士に相談されたらよいでしょう。
また、仲介業者に対しても、損害賠償請求権がある事は当然です。
業者については、都道府県に設置されている宅地建物取引業協会、および県庁内の消費者相談室ならびに宅建担当課に出向いて、苦情を申し立てたらよいのです。
中古マンション購入について！2～3年同じ会社から派遣(①会社→②会社→派遣先)7月～派遣先は変わらず中間②がなくなり会社①から直に変わるので勤務年0になりロ-ンは組めないですか(今まで源泉などの会社名は②)？
あと、以前不動産屋さんで聞いたのですが、正社員と違い収入の１００％からの計算でなく、派遣だと借り入れできる金額が収入の８０％からの計算になると言われ借入金が少なくなるみたいなんですが；；欲しい物件に（300万位）手が届きません＞＜諸費用は１００万～くらい用意してますが引越しや何かあったときの為に貯金は残しておきたいので、頭金なしで組みたいのですが！ローンの借入金をどうにか増やす方法はありますでしょうか！？
無知な質問ですみません；；
そもそも中古マンションは頭金ゼロ、１００％ローンで購入できない場合が多いので、素直に銀行に相談に言ってみましょう。
不動産屋の話はウソではないかもしれませんが、少なくともどの銀行でのそうだというモノでもありません。
これも含めて、一度どこかの銀行に相談に行ってみて感触を確かめてみるのが一番です。
中古マンションをさがすなら、三井のリハウスと野村不動産ならどっちがいいいですか？
三井のリハウスでマンションを購入しましたが、ローンの審査や金利優遇、その後の段取りで三井住友銀行との連携が良かったように思えます。
野村不動産も大手なのでその点は心配ありませんが、私個人の感想としては、メインの口座が三井住友銀行だったので、その分安心感がありました。
物件の検索サイトとしては三井のリハウスの方が探しやすかったように思えます。
持ち家を売りたいと考えております。
理由は、現在完全同居しておりますが、義両親との仲が悪く、別居に踏み切ることになりました。
家族みんなが家を手放したいと思っております。
ローンもまだ1400万残っておりますが、売れたとしても、ローンが残ることは覚悟です。
売れた後に、中古マンションを購入して、ローンの残額＋中古マンションのローンを、まとめて借り入れるという方法はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。
銀行によっては、買い替えローンなどという商品で、次に購入する物件の全額ローン＋現在のローンの残り を借り入れことができるものもあります。
売却相談を不動産屋にされるときにきちんと確認することにしましょう。
また、売却と購入を同時期に行うため、契約上の注意事項などがあります。
購入される物件も中古マンションなら、売却と購入をあわせて大手の仲介業者にお願いするのが安全策だと思います。
別段、大手にこだわることもありませんが、細かく特約事項などを書きますので安心です。
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