中古マンションの常識
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都心に高層マンションが林立していますね。
これだけできると、将来的に中古マンションの市場は・・・総値崩れしますか？
狂気に沙汰とも思えるくらいに、ゼネコンが建てまくっているわけですが、これだけ増えると、マンションそのものの価値も、今までより低くなるのでしょうか。
（物件過剰）と、いうことは、将来的には、中古マンション市場というのは崩壊しはじめますか。
グラフがいきなり下降線をたどって、中古販売価格が、総体的にグンとおちるという意味です。
また、もしそうだとすれると、そういうことが起こるのは何年後くらいでしょうか。
また、、、値崩れしにくい中古マンションの条件（都内）をおしえてください。
中古マンションをさがすなら、三井のリハウスと野村不動産ならどっちがいいいですか？
三井のリハウスでマンションを購入しましたが、ローンの審査や金利優遇、その後の段取りで三井住友銀行との連携が良かったように思えます。
野村不動産も大手なのでその点は心配ありませんが、私個人の感想としては、メインの口座が三井住友銀行だったので、その分安心感がありました。
物件の検索サイトとしては三井のリハウスの方が探しやすかったように思えます。
主人が、実家の母に中古マンションを買ってくれました。
手続きが終わったところで、引っ越しは来月予定です。
両親は離婚しているので、今は母は一人暮らしです。
妹もいますが、母とは縁をきっています。
更に、母は5人きょうだいで、一見皆仲がいいです。
（皆徒歩圏に住んでいます）今回問題なのは、母のきょうだい、つまり私の叔父や叔母です。
私の母は色んな事情がある人ですが、一応女手ひとつで私と妹を養ってくれました。
（変な良い方ですが教育まではしてもらっていません）夜の仕事ですが、一生懸命働いてくれました。
そんな母の借家の老朽化と、現在は60歳なかばのおばあちゃんなので、収入がわずかしかありません。
そして今回のマンション購入となりました。
そこに伯父や叔母たちが、もっと高い要求をしてきます。
母は車を運転しないし、車でくる友達もいません。
なのに駐車場も用意しろとか、リフォームもするのですがフルリフォームにとか言います。
更に主人を上手く躾けたとか犬みたいにいいます。
私に対してはヒドい扱いです。
別れた父にもひどかったです。
一見仲が良さそうですが、きょうだいは困った時は助け合いません。
飲んで食べて騒ぐだけです。
そしてずっと一緒です。
母は、私の悩みを理解しません。
こんな理由で妹は母と縁をきりました。
こんな母ですが、ほっとくわけにいきません。
でも、来月の引っ越し日も一切手伝わないが、口は出させてもらうよと伯父達が見に来ます。
母に来ないよう頼みましたがムリとのこと。
みなさんならどうされますか?
それは大変ですね・・・。
妹さんが縁を切られたのもわかります。
お母さんに「うちの旦那はお母さんのために中古マンションを買ったのであって、今までのように叔父・叔母が干渉してくるようならマンションは渡せないよ」と言ってみてはどうでしょうか？
そしてそれでもわかってくれないようなら「そんなに叔父・叔母に干渉させるなら今後は叔父・叔母に面倒みてもらいなよ。
私も妹と同様もうお母さんとは関わらないから」と少し厳しく言ってみては？
相談者様ご夫婦がお母さんのためにいろいろとするのはとても立派だと思います。
ですが口だけの叔父・叔母にいろいろ指図される言われはありませんよね？
お母さんにも相談者様ご夫婦に関することはそこのところをはっきりと認識してもらう必要があると思います。
「自分の親の面倒をみるのは当然だ」などと叔父・叔母に言われるかもしれませんがそれと叔父・叔母の言いなりになるのは別問題です。
お母さんにわかってもらわないと困りますね。
中古マンションの売却ついて専門家様経験者様教えてください。
田舎に 築17年の中古マンションを持っているものです。
その町では繁華街には5分、駅には15分程度ですが、大変静かな住宅街です。
現在、専任の不動産業者に依頼して中古マンションの仲介を依頼していました。
（約二ヶ月間）個人経営であるためか 反響も少なく、２名のお客さんを紹介（内覧）がありましたが、契約にはいたりませんでした。
リホームを買主さんの趣向で行い その分のリーホーム代金を値引きして販売する方法を取っていました。
売却の方針をかえて、私の方で 一般的なリホーム（バリアフリー）などをして 多少売却金額を上げて販売するか？
悩んでいます。
専任媒介契約が切れたら、一般に変えて時間と経費をかけて 多方面で、販売を依頼するのがよいのか？
悩んでいます。
ご経験や 不動産関係の方のご意見を伺いたいです。
宜しくお願いします。
建築メインで不動産業もしています。
当社では、間取りが悪ければ今売れる間取り図面に変えて、デザインと自然素材使った改装プランを造って改装費を上乗せしてローン返済例つけて広告うって販売します。
買う人は改装してしかも自分の好みにできて支払もハッキリしているんで反響多くて売れてますよ。
売る場合買う人目線で売らないと売れないです。
売る人は高く売りたいし、買う人は安くしかも賢く買いたいんでそこを安信できる様にすれば買う人は必ずでてきます。
先に改装してしまったら、好み違う人は買わないです。
リフォームの必要があるから。
一般媒介にすると積極的に販売活動しないです。
他社で売れたら広告費赤字です。
専任媒介をお勧めします。
専任媒介でも一般媒介でも不動産やさんに資料がまわるのは同じです。
一番大切なのは「あなたにまかせるから」と言われたら人間頑張るでしょ。
建築メインで不動産業もしている会社を見つけてそこに依頼するのが一番早くしかも高くで売れると思います。
そんな提案が得意な会社最近多いです。
仲介手数料と工事まで取れるんで、会社は一番うれしいです。
お役に立てたらうれしいです。
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