中古マンションの手引き
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母子家庭なんですが、中古マンションの購入を考えています。
良い不動産屋さん選び教えて下さい。
ローンが通りやすい不動産屋とかあるんですかね？
ローンは自分で銀行の住宅ローン相談会に行って相談する。
物件はネットで自分で探す。
不動産屋なんてあごで使ってください。
当てにしないほうが良いですよ。
銀行紹介料とか言って10万円ぐらい取られて無理なローンを組まされるだけです。
中古マンションの購入申し込みをし、現在売主と契約内容について協議中です。
ほかに申込者はいませんが、今後希望者が現れてその方が私の許可なく売買契約を締結してしまうことはあり得るのでしょうか。
中古マンション購入予定です。
トラブルを避ける為、契約前に用意してもらうと良い書類を教えていただけないでしょうか？
修繕の履歴と計画、管理組合の議事録など。
ご協力お願いいたします。
管理会社もしくは管理組合により名称が違いますが、一般的に言う「重要事項に係わる報告書」です。
これは契約調印の前に不動産会社がきちんと説明してくれるものですが、「管理費」「修繕積立金」「修繕積立金の総額」「その住戸の滞納額」「駐車場の空き状況」「マンションの修繕記録」など様々な事が記載されています。
これを事前に目を通しておけば、購入するマンションの全体像がなんとなく見えますし、質問事項等を事前に用意できるので良いことだと思います。
またこの報告書は、マンションを管理している管理会社もしくは管理組合から発行されるものなので、基本的には嘘偽りはありません。
ご自分で入手すると大体1000円～3000円取られますし、契約の準備となれば不動産会社も用意しているでしょうから、問い合わせしてみてメールかFAXで送ってもらうのが良いと思います。
首都圏で中古マンションの購入を検討しています。
Ｑ１．HOMESなどのサイトで検索すると、出てくるマンションは30-35年くらいが築年数が
最長です。なぜ、築年数が40-50年のようなマンションがでていないのでしょうか？
建築に関する法律の影響、ときいたことがあります。
Ｑ２．築30-35年のマンションは、かなりの格安で買うことができます。
しかし、現実に、「築40-50年」のマンションが売り出されていないことを見ると
ローンを払い終わっても何らかの金銭的なリスクがあるように思えてなりません。
どういったことが考えられますか？
また、そういったリスクを最小化するために、物件をみるポイントがあれば教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1237126322
中古マンションを購入しようと思っています。
同じ物件がA不動産では1680万円、B不動産では1380万円と300万円も差があります。
どうゆう事なんでしょうか？
売主が複数の業者に仲介を依頼しているケースです。
考えられるのは、1.単純にAが価額を訂正していない2.A・B共に1680万での売却を依頼したが、なかなか買い手がつかないため、Bが値下を提案し、売主がそれを承諾した3.はじめからBは適正価額を1380万だと判断し、売主はそれを承諾の上、Bに売却を依頼した1以外の場合、当然のことながらBを介して購入したほうが売買価額も仲介手数料も安く済みます。
都心に高層マンションが林立していますね。
これだけできると、将来的に中古マンションの市場は・・・総値崩れしますか？
狂気に沙汰とも思えるくらいに、ゼネコンが建てまくっているわけですが、これだけ増えると、マンションそのものの価値も、今までより低くなるのでしょうか。
（物件過剰）と、いうことは、将来的には、中古マンション市場というのは崩壊しはじめますか。
グラフがいきなり下降線をたどって、中古販売価格が、総体的にグンとおちるという意味です。
また、もしそうだとすれると、そういうことが起こるのは何年後くらいでしょうか。
また、、、値崩れしにくい中古マンションの条件（都内）をおしえてください。
今日のビフォーアフターを見て思ったこと。
建坪8坪で、そのまま2階を作ったとして延床16坪ですよね。
今では沢山のハウスメーカーがあり、安いとこだと坪25万円～。
坪40万～50万も出せば、そこそこ良い新築が建てれます。
坪50万の家を新築するとして16坪だと800万円。
こぼちに100万円かかったとしても900万円。
建物が小さすぎて坪単価が上がったとしても多めに見積もってるので、これくらいで建て替えれるはずです。
その他の諸経費もろもろで100万円の予算を見ても十分に1000万円で収まると思います。
なのに、割れている梁や無筋の基礎など躯体に問題がありながらそれを無理して修繕して、1000万円で改修工事をする必要性に何か意味があるのでしょうか？
ビフォーアフターの改修工事で掛かった費用は予算いっぱいの1000万円で番組が負担するにしろデザイン設計費は別途です。
それと、人にはそれぞれ考え方や理由があるので失礼な言い方かもしれませんが、1000万円出してまであの小さな場所に住み続けたい理由もわかりません。
子供もまだのようなので転校などの問題も無さそうだし。
1000万に土地を売った金を足せば、改修後の間取りよりも広い3LDKか4LDKの中古マンションや一戸建てが替えそうな気も。
<場所にもよりますが。
これに関しては、私のささいな疑問ですので回答していただかなくても結構です。
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