中古マンションのメリット&デメリット
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中古マンションを最近購入したのですが、引渡し後に建具の金具の欠損が見つかりました。
その影響で開閉時に建具のばたつきが見られます。
早速仲介業者を通じて売主側に金具の取り付け（修理）を依頼したところ『売主側としては「中古物件なのだから、ある程度のところは妥協してもらわないと・・・」といって、修理に応じてくれそうにないですよ』とのことでした。
契約時に物件の不具合箇所に関する報告書を交付してもらってはいますが、その時点では売主側もこの部分については気づいていなかったのか、当該部分の記載はありませんでした。
確かに中古だけに、ある程度の傷や汚れ等は妥協が求められるところだとは思いますが、今回のケースは部品の欠損であり、かつ事前告知も無かっただけに、個人的には「ある程度のところ」を逸脱しているような気がしてなりません。
なお、仲介契約書を確認すると、売主には引渡し後３ヶ月間の瑕疵担保責任があるとの条文があります。
そこで、このような場合、金具の欠損が契約書で云う「瑕疵」に該当するものなのか、それとも妥協すべき範囲なのか、皆様のご意見をお聞かせ願えればと思います。
契約書でいう「瑕疵」にあたるのは間違いありません。
しかし、金具の欠損が経年変化による磨耗等が原因かで意見は別れるでしょう。
仲介業者は面倒なので、あまり積極的に瑕疵の仲介をしたくないのだと思います。
瑕疵であることは間違いないので強く売主に訴えれば、修理してくれることもあります。
また、相手側からすれば経年による部品の欠損は瑕疵にあたらないというかもしれません。
素直に応じてくれない場合は、残念ながら諦めたほうが得だと思います。
訴訟などで修理をさせる手間を考えたら、自分で修理を依頼したほうが早く問題が解決するでしょう。
１、瑕疵なので、強く訴える。
２、相手が修理に応じない場合は、訴訟で修理を勝ち取るか、自己負担で修理するかの選択こんな感じでしょう。
中古マンションの売却ついて専門家様経験者様教えてください。
田舎に 築17年の中古マンションを持っているものです。
その町では繁華街には5分、駅には15分程度ですが、大変静かな住宅街です。
現在、専任の不動産業者に依頼して中古マンションの仲介を依頼していました。
（約二ヶ月間）個人経営であるためか 反響も少なく、２名のお客さんを紹介（内覧）がありましたが、契約にはいたりませんでした。
リホームを買主さんの趣向で行い その分のリーホーム代金を値引きして販売する方法を取っていました。
売却の方針をかえて、私の方で 一般的なリホーム（バリアフリー）などをして 多少売却金額を上げて販売するか？
悩んでいます。
専任媒介契約が切れたら、一般に変えて時間と経費をかけて 多方面で、販売を依頼するのがよいのか？
悩んでいます。
ご経験や 不動産関係の方のご意見を伺いたいです。
宜しくお願いします。
建築メインで不動産業もしています。
当社では、間取りが悪ければ今売れる間取り図面に変えて、デザインと自然素材使った改装プランを造って改装費を上乗せしてローン返済例つけて広告うって販売します。
買う人は改装してしかも自分の好みにできて支払もハッキリしているんで反響多くて売れてますよ。
売る場合買う人目線で売らないと売れないです。
売る人は高く売りたいし、買う人は安くしかも賢く買いたいんでそこを安信できる様にすれば買う人は必ずでてきます。
先に改装してしまったら、好み違う人は買わないです。
リフォームの必要があるから。
一般媒介にすると積極的に販売活動しないです。
他社で売れたら広告費赤字です。
専任媒介をお勧めします。
専任媒介でも一般媒介でも不動産やさんに資料がまわるのは同じです。
一番大切なのは「あなたにまかせるから」と言われたら人間頑張るでしょ。
建築メインで不動産業もしている会社を見つけてそこに依頼するのが一番早くしかも高くで売れると思います。
そんな提案が得意な会社最近多いです。
仲介手数料と工事まで取れるんで、会社は一番うれしいです。
お役に立てたらうれしいです。
マンションの購入に向けて三ヶ月前から仲介業者を通じて物件を探していました。
ようやく納得のできる物件（中古マンション）が見つかりローンの仮審査も通って、さぁ本申し込みと思っていた矢先、先方の仲介業者から急に「やっぱり売りに出すのはヤメます」と…こんなのイィんでしょうか？
本契約は確かにしていませんが、理由も明かされず一方的に…自分の中ではこの三ヶ月間、本当に時間を掛けて計画してきました。
別に腹は立つとかどーこーではなくキチンとした理由も聞く権利はないのでしょうか？
また法的にはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら、お教えください。
網戸をすり抜ける小さな虫…。
現在のマンションに引っ越してきて数カ月たったのですが今日、気づいたら電球の周りに小さい虫の大群がたかっててびっくりしました。
急いで窓を閉めて窓を見てみたら…窓にびっしり虫がいたんです。
今まで虫が入ってきたことがありませんので、いきなりこんな虫が入ってきて戸惑ってます。
マンションは中古マンションなので、横のお宅の方に毎年、虫が来るのかと今現在虫が来てないか聞いてみたら来てないとのこと…。
うちだけ虫がたかる理由ってどの様な事が考えれますか？
何という虫なのかも気になるのですが…。
羽アリみたいな形ですが、羽アリよりももっともっと小さく、黒くはないです。
ちなみに５Ｆで、周りには田んぼや、畑みたいな虫が沸きそうな場所もありません。
虫がたかるのはリビングの窓だけで、方角が違う寝室等はまったくいません。
(電気つけても。
)
多分チョウバエです下水や風呂の排水口など汚けりゃどこからでも湧きます異常な数が。
窓に張り付いていたのでしたら近くで排水口を掃除していないところがあればそこが発生源かととりあえず自分ちの排水口をかたっぱしから掃除してみてください
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