中古マンション活用マニュアル
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築36年の中古マンションに住んでいます。
先日、我が家の下の家で雨漏りが発生しました。
原因は我が家の水道菅に穴があいていたからです。
その穴の原因は腕の悪いリフォーム業者によって釘がささっていたというもので築36年の中古マンションに住んでいます。
先日、我が家の下の家で雨漏りが発生しました。
原因は我が家の水道菅に穴があいていたからです。
その穴の原因は腕の悪いリフォーム業者によって釘がささっていたというものでした。
管理人に調べてもらったところ、前の住人ではなくさらにその前の住人の時に行ったリフォームが原因みただという事です。
ただしその時のリフォーム業者まで調べれるか…、と言われました。
ちなみに穴のあいた水道管は居住部なので管理費では支払えないとも言われました。
この場合支払の義務はどこにあるのでしょうか？
おそらく前途のリフォーム業者だとは思いますがいかんせん昔の事のようで特定は難しそうです。
その業者を探し出すは管理人の義務では？
とも思いますが詳しくないので強く訴えるのもどうかと…ぜひアドバイスをお願い致します。
支払いの義務で言うと、現在の所有者であるあなただと思います。
専有部分の管理責任は管理人や管理会社にはありません。
あなたは不良物件を販売された立場なので、購入時の説明不履行に伴う損害の賠償に対して、不動産業者にクレームを付ける事は可能だと思います。
中古マンションの購入を考えています。
築10年の物件ですが、まだ古いという感じはありません。
立地も価格も問題ありませんが、気になっていることがあります。
マンションは一生住めるのでしょうか？
マンションの寿命はどれくらいなのでしょうか。
購入して数十年後に古くなって住めなくなる事はあるのでしょうか？
また話がズレますが、一戸建てとマンションでは、費用や便利さ等を含めて極論どちらが良いのでしょうか？
購入者や建築業の方のご意見をお待ちしております。
私は建築関係（建築設備）ですがマンションから戸建てへ買い換えました。
場所も質問者さんの年齢もわからないので一概には言えませんが一般的な話を書きます中古マンションの寿命は皆さん書いていますがきちんと管理すれば何年でも住むことは可能です。
設備などは配管などは一般的に寿命は２５～３０年といわれています。
管理がきちんと計画されていれば問題はないと思いますが、排水管の内部洗浄などをしていなければ当然寿命は短くなります。
管理会社によって大分左右されますので修繕計画の確認が必要だと思います。
大規模修繕も積立金が不足して追い金がある場合などは、住人の年齢が高齢の場合は特に修繕に反対する場合がありうまく経過通り進まないこともありますので注意が必要です。
マンションは集団で運営しますので反対する方が多い場合何を決めるにもうまくいきません。
そういったことが煩わしくなり戸建てに引っ越しましたが満足しています。
マンションは掃除やごみなど建物の管理をやらなくていいのがメリットですが管理費や修繕積み立て費、私の場合はさらに駐車場代などが結構負担になり（都内だったので）ローンが終わってもこの金額を一生払い続けるのかと考えると（修繕積立費は年々上がっていきますし・・・。
）負担は多いですよね？
それぞれメリットデメリットありますのが大きい買い物ですので悩みどころですよね？
私は戸建てをお勧めします。
今すぐマンションを購入するか、しばらく賃貸で住むか悩んでいます。
貯金２００万は諸費用などにあてるので、頭金は０もしもの時に備えて、ある程度貯金をしてから購入するべきか、今の家賃(７万)と同じくらいの返済額でおさまる物件が見つかれば購入するべきかで悩んでいます。
マンションの価格が下がっている今が買い時かなと思っているのですが、住宅や税金の知識がほとんどないので詳しい方、教えてください。
また、中古マンションで所得税の控除があるかどうかも教えてください。
ちなみに検討中の物件は築２年、２３００万のマンションです。
結論から申し上げますと、一般的にはもう少し頭金を貯めてからの方が良いでしょう。
できれば諸費用を除いて2割くらいを頭金、ローンは物件価額の8割くらいで資金計画を立てられれば理想的かと思います。
理由 ① 中古住宅だと、諸費用は200万円でおさまらない可能性もあります。
一般的には物件価額の10％程度といわれています。
中古住宅は不動産会社への手数料（3％ちょっと）がかかるのでどうしても新築に比べて諸費用がかかってしまいます。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/② 新居に全く家具調度品の新調が不要なら別ですが、一般的には、カーテンや照明器具等ある程度調度品の調達も必要でしょう。
それにエアコンにネットの回線に…… 細々と10万円程度の出費がいくつかかかるのが普通だと思います。
私の場合は築10年でしたので単純比較はできませんが、クロス交換なども含め、いわゆる「リフォーム」と家具新調で200万円程度かかりました。
③ 月7万円で2300万円のローンを組むというのは、変動金利の低い金利を前提にしています（期間はもちろん35年）。
将来の金利上昇（→返済額上昇）リスクも考えるともっと余裕が必要ですし、最初から長期の固定金利で借りるという選択肢も考えられます（金利が高くなるので月返済額は増えます）。
いずれにしても「家賃程度で」という宣伝文句は当てにしない方が良いでしょう。
ローン返済額のシミュレーションサイトを紹介しておきます。
借入額、返済年数、金利から月返済額を計算もできますし、月返済額、金利、年数から借入額を計算することもできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/④ マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の固定費がローンの返済とは別に発生します。
首都圏なら東京23区以外なら月2～3万円前後でしょうが、これは家賃と同じようにかかる（ローンが終わった後もかかる）費用になります。
というわけで、収入に十分余裕があるとしても①②の費用＋万一の場合の余裕資金（半年分のローン返済額＋生活費以上）は現金で用意できた方が良いと思います。
なお、中古マンションでも築25年以下なら所得税の控除は受けられます。
所得税から引ききれなければ住民税からの控除制度もあります。
詳しくは下のページをご覧下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmhttp://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
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