中古マンションのココを押さえよう
提供:
Yahoo!知恵袋Web API
築６年の中古マンションのリフォーム(内装工事)について質問です。
任意売却物件なので、現状はかなり汚れています。
おおよそで良いので、価格を教えて下さい。
８３平米(壁芯)４ＬＤＫ(洋室３室・和室１室)・ハウスクリーニング(ポーチ～ベランダまで)・全部屋の壁天井クロス取り替え…約３００m2・襖張り替え…８面・天袋張り替え…２面・トイレ、洗面所の床張り替え(ビニール？
ＣＦ？
)・幅木？
ビニール…９ｍ・畳表替え…縁無し半畳タイプ９枚・ビルトインガスコンロ交換・リビングドアのガラス交換…縦長２枚(割れているので)以上が最低限の内容で、・便器交換も、悩んでいます。
城南建設さんで仲介購入なので、見積もりを取ったら便器交換まで全て１１０万円でした…。
明細を見ると、全て定価以上で…。
色々なご意見お願いします！！(千葉県松戸市)
ボリューム的には結構ある様にみえますが、＠を見ると原価があまりかからず、もう少し安くいけるのでは？
と思います。
が仲介はさんでますので妥当ではないのでしょうか。
やはり、まちば工事をしている小さい会社に頼めば安く済みますが一生住む家です。
保障は欲しいもの。
ただ、皆さん勘違いされている方も多いのですすが、名の通っている建設会社だから安心という訳でもないのです。
下請け会社で作業が雑な会社もあれば、丁寧な会社もあれば。
さらに突っ込めば、職人さんによっても変わってくるのです。
新築の建物だとかになれば、ある程度検査もするでしょうが、リフォーム工事であれば、検査もそこまで。
さらには、保障と言っても期間はつきもの。
ぼろが来るのは何年か後。
その頃には使い方が荒いのでは。
保障期間が過ぎていますので・・・なんていう話もざらにあります。
一軒家で建物事態が陳腐化するような工事でなければ、大手の保障をつけてまで仲介しなくても良いかと思います。
どちらかというとローカル内で評判の良い会社に頼んだほうが、肯定、予算につめられた作業にならず、しっかりしていて融通も効くような気がします。
近所で横つながりのあるような会社に頼むのもひとつの手かもしれません。
そのお金でガーデニングしたり、家具を買ったり、という形で贅沢するのもひとつの考えとして参考にしてみてください！
建築から２５年超えた中古マンション購入を考えております（昭和５８年８月建築確認）。
この物件を購入した場合の所得税の控除（住宅ローン減税）について、耐震診断適用証明書は必要なのでしょうか。
中古住宅の取得に係る住宅及び土地に対する不動産取得税の特別措置（不動産取得税）については昭和５７年１月以降建築の住宅については、耐震診断適用証明書が不要な旨、記載を見つけることができました。
しかし住宅ローン減税で肝心の所得税減税について、昭和５７年１月以降建築の住宅について記載を見つけることが出来ず困っています。
ガスコンロとIHコンロどちらがお得でしょうか。
中古マンション購入を検討しており、キッチンをリフォームする予定です。
ガスと電気のどちらか一方に固定出来ない為、どちらが光熱費的に得か分かりかねています。
中古マンション購入を検討しており、キッチンをリフォームする予定です。
IHコンロの方が安全で、子供も料理しやすいと思い、魅力に思っていますが、床暖房とお風呂が元々ガスなので、オール電化とはならずに基本料金は両方かかってきます。
ガスとIH、どちらが光熱費を考えるとお得でしょうか。
アドバイスを頂けると非常に助かりますので宜しくお願いします。
今すぐマンションを購入するか、しばらく賃貸で住むか悩んでいます。
貯金２００万は諸費用などにあてるので、頭金は０もしもの時に備えて、ある程度貯金をしてから購入するべきか、今の家賃(７万)と同じくらいの返済額でおさまる物件が見つかれば購入するべきかで悩んでいます。
マンションの価格が下がっている今が買い時かなと思っているのですが、住宅や税金の知識がほとんどないので詳しい方、教えてください。
また、中古マンションで所得税の控除があるかどうかも教えてください。
ちなみに検討中の物件は築２年、２３００万のマンションです。
結論から申し上げますと、一般的にはもう少し頭金を貯めてからの方が良いでしょう。
できれば諸費用を除いて2割くらいを頭金、ローンは物件価額の8割くらいで資金計画を立てられれば理想的かと思います。
理由 ① 中古住宅だと、諸費用は200万円でおさまらない可能性もあります。
一般的には物件価額の10％程度といわれています。
中古住宅は不動産会社への手数料（3％ちょっと）がかかるのでどうしても新築に比べて諸費用がかかってしまいます。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/② 新居に全く家具調度品の新調が不要なら別ですが、一般的には、カーテンや照明器具等ある程度調度品の調達も必要でしょう。
それにエアコンにネットの回線に…… 細々と10万円程度の出費がいくつかかかるのが普通だと思います。
私の場合は築10年でしたので単純比較はできませんが、クロス交換なども含め、いわゆる「リフォーム」と家具新調で200万円程度かかりました。
③ 月7万円で2300万円のローンを組むというのは、変動金利の低い金利を前提にしています（期間はもちろん35年）。
将来の金利上昇（→返済額上昇）リスクも考えるともっと余裕が必要ですし、最初から長期の固定金利で借りるという選択肢も考えられます（金利が高くなるので月返済額は増えます）。
いずれにしても「家賃程度で」という宣伝文句は当てにしない方が良いでしょう。
ローン返済額のシミュレーションサイトを紹介しておきます。
借入額、返済年数、金利から月返済額を計算もできますし、月返済額、金利、年数から借入額を計算することもできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/④ マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の固定費がローンの返済とは別に発生します。
首都圏なら東京23区以外なら月2～3万円前後でしょうが、これは家賃と同じようにかかる（ローンが終わった後もかかる）費用になります。
というわけで、収入に十分余裕があるとしても①②の費用＋万一の場合の余裕資金（半年分のローン返済額＋生活費以上）は現金で用意できた方が良いと思います。
なお、中古マンションでも築25年以下なら所得税の控除は受けられます。
所得税から引ききれなければ住民税からの控除制度もあります。
詳しくは下のページをご覧下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmhttp://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
INFORMATION
Copyright © 中古マンション事情 All rights reserved.