不動産担保ローンの話
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不動産担保ローンの過払い請求についてはじめまして、梶田と申します。
ご教授いただければ幸いです。
ある金融会社から長年、高金利での貸し借りを行ってました。
29.2％の無担保ローンでした。
その後、不動産担保ローンへの切り替えを行い（４５０万円ほど借り入れ）、同じ日に無担保ローンの残高を完済しました。
何年かしてこちらの不動産担保ローンも完済しました。
この件で過払い請求をしたのですが、先方としては「基本契約が別」、「利率も違うので別商品」,「担保をつけてるので同じ条件ではないので、判例にも当てはまらない」として、一連での計算を認めてくれません。
私としては同日の借換であり、平成１９年７月のエイワ判決もあるので一連でと考えているのですが拉致があきません。
このような場合に効果的な抗弁はありますでしょうか？
やはり一連での計算は難しいのでしょうか？
※「借り替え」だから。
無担保ローンが過払いではなかったとしても制限法引き直せば相当の減額になっていたはず。
突き詰めていけば450万の融資は420万でよかったのかもしれない。
または過払いであり380万で良かったのかもしれない。
後で追記します。
アイフルへの過払い請求に関してなんですが、カードローンと不動産担保ローンを利用していました。
すでに完済しておりますが過払い計算する場合、カード(限度額50万を出し入れ)と不動産(400万融資をうけ一括返済)は分けて計算するのでしょうか？
また無料のソフトがあれば教えて下さい！あるダウンロードしたソフトを使ってみたのですがプリントアウトできませんでした。
購入すれば可能とのことでしたが よろしくお願いいたします。
まず、不動産担保ローンの利率は制限法を超過していましたか。
していないなら、不動産担保ローンははずして、計算します。
カードローンも不動産担保ローンもともに越えていたら、私なら、両方計算してみて、有利な方で訴えます。
負けたところで、不利な方の計算が適用されるだけで、ゼロになるわけではありませんから。
無料ソフトなら、名古屋消費者信用情報研究会のＨＰにありますよ。
有名な名古屋式を作った会です。
大本が無料で頒布しているものを、有料で売り付ける人たちって、悪どいですね。
不動産担保ローンについて③長々とすみません。
毎月14万円をなんとか払い続けて、残りの債務が120万位になった時に、車の車検が切れそうだったので、10万円位の融資をうけたいと、その会社に電話をして伝えると、審査部の方に聞いてみないと分からないと言われ、なかなかOKと言われず、車検が切れる間近まで、待っていたのですが、電話をしても、なかなか融資をしてもらえずに、仕方なく、担当者にクレジットカードを作りたいと言った所、｢出来れば作ってはもらいたくない」と言われて、電話を切り、二、三日作るかどうか悩んでいました。
その二、三日の間に、担当者から何回か電話があり、｢もうｶｰﾄﾞは作っちゃいました？
とか枠はどの位ありますか？
」と聞かれました。
何でそんな事を聞くんだろう？
と不思議に思いました。
そして、担当者に電話をして、消費者金融でお金を借りたら、物件を指し押さえになりますか？
と聞いた所｢指し押さえにはなりませんが･･･」と言われたので、借りても大丈夫だと思い、車検代金10万円を借りました。
その後日、担当者に電話をして、10万円を借りましたと伝えると、審査部の印象が悪いとか、言われ結果、審査部の方が納得してないとか言われ、一括返済して下さいと言われ、120万円を用意出来ず、渋々、売却とゆう形で150万円で売却になり、手数料、他の料金を取られ、手元には11万円位しか残りませんでした。
そして、この物件から引っ越せば70万円位は残りますと言われたのですが、引っ越しはしたくないと伝えると、賃貸に出来ますと言われ仕方なく賃貸契約にしてもらい、毎月11万円をその会社に家賃として払っています。
(家賃96000円に修繕費+管理費14000円)なんか騙されてるのかなと思い、この掲示板に書き込みをして、何か違法な部分はないかと、みなさまに助言をいただきたく書き込みをしました。
続く･･･
少し抽象的なことなので理解できないところがあるのですが不動産が差押になったのですが？
それと何が賃貸契約を交わしたらしいですが固定資産の形からして質権のことは、どうなってるのかよくわかりません。
一回、在住先の市役所の無料弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。
このような事案をここで書き込みしてもどう判断していいかわかりません。
そこの消費者金融に丸め込まれないにしてください。
別件ですが家の質権とは、なんでもいいんですよ例えば、固定されてる物（エアコン等）あれば、それらを主張して差押できないこともあります。
http://pjma.biz/contents/complaint/complaint.htmlまで覗いてみてください。
最後にネットできる環境なのに・・？
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