中古マンションの秘密
提供:
Yahoo!知恵袋Web API
佐賀県鳥栖市弥生が丘の弥生が丘付近のマンションで飛び降り自殺があったとのうわさを聞いたのですが、誰かご存知の方はいませんか？
近辺の中古マンションを購入しようと思っていたので不安です。
子供の通学路が、遠い上にかなり危険なため住み替えを検討しているものです。
一番は子供の危険回避が目的なんですが、案１：今のマンションのまま学校だけ変えて、比較的安全な通学路とする。
ただし、通学に４、５０分掛かることになる。
案２：駅からはなれてでも学校の近くに中古マンション（または戸建）を買う。
お恥ずかしい話貯蓄がほとんどなく、案２だとある度築年数のたった物件じゃないと難しいです。
今住んでるところが2001年新築購入、駅近で資産価値的にが悪くはないところなので、そういったところで悩んでいます。
詳細に検討を進めていけば他にも判断材料は出てくるはずですが、ざっくりと案１、２で、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
お子様の通う学校が遠く、その上、通学路が危険ということで、心中お察し申し上げます。
もっとも、お子様の通学路が、どのような意味で、どう危険なのか？
によって、回答内容も異なってくるかと思われます。
お子様が小学生低学年のため、交通事故にあうのが怖い。
お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
などにより、回答内容が異なると思います。
この点ついて質問者さんが、ヨリ具体的に書いていただけますと、回答もヨリ具体的になるのでは？
と考えております。
以下は、お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
という、かなり切実なお悩みがあり、なおかつ、ローンを組まれていることを前提とした、私の一般論としての回答です。
築8年のマンションをお持ちになっているということですが、一般的には、人が住んだその瞬間に、2割下がると言われるのが、分譲マンションです。
（厳しい切り口で申し訳ありません。
）これは、新築は住んでいて気分がいい（新築プレミアム）や、新築時はマンション業者利益が分譲価格に上乗せされているためと言われております。
いずれにしましても、中古で売りに出しますと、質問者さんの想像以上に売買価格が安くなる可能性は否定できません。
私が質問者さんの立場なら、①駅近で築8年の分譲タイプとして、賃貸に出す。
（受取家賃で、ローン（の一部）を返済する。
）②その一方で、お子様の学校の近くに、賃貸物件を借りる。
（支払家賃が生じます。
）③お子様の卒業後は、人に貸すのを止め、所有マンションに戻る。
という案も考えます。
但し、住宅ローンを組んでいる場合、自ら居住せずに賃貸に出していることを、ローン先の金融機関にどう説明するか、というハードルは当然あります。
現実問題として、説明すること自体無理がありますし、認められるとも思えません。
（住宅ローンでは、ご存知の通り、転勤などの場合を除き、賃貸に廻すことは認められていません。
）親戚や親しい知人で、所有マンションを借りてくれる人が見つかれば、（賃貸に出していることが表に出ないため）それが一番いいのですが、便宜を図って、相場より安く貸してしまうと、自分が戻りたいときに退去してくれないなど、後々の予期せぬトラブルにあう可能性も否定できません。
この場合、定期借家権にしておけばよい、という単純な話でもないと思います。
上記のような案1、案2の折衷案のような回答も考えられるのですが、お子様の安全が第一ではあるのは重々承知しつつも、いずれは学校を卒業することも事実ですから、お子様の通学路がどのように遠く、どのように危険なのかを具体的に書いていただければ、回答内容も当然、変わってくるものと思われます。
都心に高層マンションが林立していますね。
これだけできると、将来的に中古マンションの市場は・・・総値崩れしますか？
狂気に沙汰とも思えるくらいに、ゼネコンが建てまくっているわけですが、これだけ増えると、マンションそのものの価値も、今までより低くなるのでしょうか。
（物件過剰）と、いうことは、将来的には、中古マンション市場というのは崩壊しはじめますか。
グラフがいきなり下降線をたどって、中古販売価格が、総体的にグンとおちるという意味です。
また、もしそうだとすれると、そういうことが起こるのは何年後くらいでしょうか。
また、、、値崩れしにくい中古マンションの条件（都内）をおしえてください。
亡くなった父名義のマンションを相続登記する段階で、父が再婚で前妻との間に息子が二人いる事が発覚しました。
養子縁組されている為、追跡調査が困難です。
借金してでも捜さなければならないのでしょうか？
現在お願いしている司法書士は、この先は弁護士か探偵に依頼を・・みたいな様子ですがそんなお金はありません。
どうしても捜せない場合、このマンションはどうなるのでしょうか？
私には妹が二人いて相続登記、売買、協議分割をすすめているところでした。
中古マンションでわずかですが三人でもめる事なくすすむはずでした。
おまけに父の死因は日本では医者でも知らない位の珍しい遺伝子の難病です。
男性しか発症例がないのです。
その事を考えると恐ろしくもあり、この先別の問題に発展しそうな気がします。
ですが、父が借金を作る度に苦しめられたまま亡くなった母とマンションを完済まで頑張りぬいた私、発病してから介護の為に離婚までした妹を思うとたとえわずかでも放棄もできません。
INFORMATION
Copyright © 中古マンション事情 All rights reserved.