中古マンションのデメリット
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はじめまして！この度、マンションを新築で買うか？
中古マンションで買うか？
悩んでいました。
そしてネットで調べていたら中古マンションですが手頃で良いマンションがでてきました。
翌日にウェ○ブ不動産と言う所の管理物件だったので電話をし即日に内観させて頂く予定でした。
電話をして確認をすると三件とも既に売れてます。
えぇぇ？
では、何故？
ネットに記載しているのですか？
わが社のホームページ見ましたか？
そして態度もデカデカで絶対に、お前の所でゎ買わないと決めた！・話し方も友達以下・命令口調・押し付け・最初からいきなり、どこかで会いませんでしたか？
とか？
・また今のマンションは賃貸型で高額過ぎるので早めに決めた方がィィとか皆さんは、どー思いますか？
私は賃貸型で、お金がもったいないからマンション探しをしていました。
のに態度の悪さにアー然としました。
こんな世の中ではないですよね。
追記あまりにもサービスを知らないから腹が立って私は宅建も持ってますし、また貴方のようなサービスマンははじめてです！と言ってやりました。
ただの客（カモ？
）引き物件なのでしょうね。
私も明らかにマナーの無い店員であればさっさと他の店舗へ行くかお前の上司を呼んでこいと言いますね・・・。
質問者さんが一生転勤がないのなら新築をオススメしますがそれ以外の場合賃貸の方がよろしいのでは？
常磐線緩行線（千代田線）の金町駅の中古マンション購入を考えています。地元の不動産店で信用できるお店を教えて下さい。金額よりも品質やお店の信用を重視しています。
http://q.hatena.ne.jp/1143872801
固定資産税、都市計画税の軽減について築１１年の中古マンションを購入しました。
不動産取得税の減額、住宅ローンの控除手続きは終わってます。
ところで固定資産税、都市計画税の軽減措置は対象外でしょうか？
自分が調べた限りでは新築５年（３階建以上）を超えると対象外になるようですが、間違ってませんか？
そうでしょうね。
ただ、都市計画税には新築から５年まで軽減という措置は新築でもないです。
あるのは固定資産税だけです。
中古マンションの値引きについて。
H15建築でH17年に全改装したマンションです。
（改装理由は聞きましたが不良物件ではないです）まだ売り主が居住中だったのですが、値引きは可能ですか？
居住中の売り主さんに直接値引きや退去理由を聞くのが聞きづらくて…。
マンションはすごく綺麗でモデルルームみたいでした。
2250万なので、キリよく2000万にしたいのですが、無理でしょうか？
もしくは、もっと値切れますか？
売主が個人の方ということですよね・・・？
文面を見ると、不動産仲介業者を介しての取引っぽいですよね？
その売主があなたの知り合いで価格交渉などがしやすい状況があれば話は別ですが、通常の個人取引でいきなり250万の値引きは結構難しいような気もしますが・・・。
物件を売るにしてもその売主の残債の状況、売主が売るに際して不動産仲介業者に支払う仲介手数料（売る時にも物件価格の3％が必要）などがその売り出し価格に大きくかかわっていることが予想されます。
これらが2250万を越えてしまう場合（たとえば残債がまだ2200万円あり、仲介手数料も100万円くらい）、個人の売主がその物件を売った時点でリスクを背負ってしまうことになります。
あなた自身に置き換えてみて考えてください。
住むところを売ってさらに借金を抱えるなんて余程のことがない限りしないと思います。
たしかに売り出す価格は売主が決めるものではあるのですが、市況や残債などいろんな条件の上に立って価格を決めているものかと思われます。
あなたが250万円かそれ以上の値引きをしたいのなら指値といいますがその価格を売主に提示して申し込むことももちろん出来ますよ。
ですが、あなたの提示する値段で売主が売るのか売らないのかは当然売主が判断する問題なので、先ほどお話した残債の問題などもあるでしょうから「こんな価格じゃ売る気はない」といわれればそれまでの話です。
買う方は少しでも安く、売るほうは少しでも高く・・・これは至極当然なことなのですが、物件価格が全てあてずっぽうで決められているわけでもないと思うので、実際の物件を見てあなたが支払っても良い価格を仲介業者さんと相談したりするなりして申し込んでみてはいかがですか？
「別に利益を取るわけではなく、残債分だけ消化出来ればよいから・・・」とか「理由があってすぐにでも出なくてはならなくて・・・」とか色々情報も不動産仲介業者を介して引き出せるはずです。
ただ、条件が良ければ良いほど、そんな物件はおおよそその売り出し価格満額ですぐに売れてしまうものです・・・残念ながら・・・。
あなたにとってだけ条件が良いわけではなく、あなた以外の物件を探している人にとっても条件は良いわけなので・・・。
売り出しの広告が出てその日中には申し込みが入ったなんてのは良い物件になればなるほどザラです・・・。
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