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11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）
残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。
現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定
この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472
中古マンションの修繕積立金、急に４倍って良くあることですか？
築８年で私は入居まだ２ヶ月信じられません。
その４倍というのがいくらなのかは分かりませんが、売りたいためだけに修繕積立金や共益費を安く設定してある場合があると聞いたことが有ります。
上がった金額が近隣マンションと比べて如何なのかということもあります、相場であるならしょうがないかもしれませんよ。
外壁の塗り替え等必ず修繕費は発生します、その時積立金が無ければ住民から徴収することになってしまいますからね。
至急住宅ローンについて質問です。
1740万の中古マンションを頭金150万で購入予定です。
年収400万妻子供０歳2歳の子供がいる28歳です。
現在、ＵＦＪ銀行変動全期間1、5%優遇で0、97%になるため月支払い49000円か住信ＳＢＩ固定35年で2、62%58000円とで迷ってます。
月の管理費修繕駐車場合計15000円。
固定資産税は約10万と考えてます。
尚現在住んでる家賃は80000円です。。
現在のUFJ銀行変動金利は2、475ですがこれが5%にならない限り払っていける計算です。
(全期間1、5%優遇の為)子供もいるので固定のほうがいいとも思うのですが変動の低い金利も魅力です。
皆さんはどのように思われますか？
意見をお願いします
定期的に繰り上げ返済が可能であれば変動でもリスク回避できるのでいいと思いますが今後全く繰り上げ返済の予定がないのであれば全期間固定２，６５％の方ががいいと思いますよ。
今は過去からみてもかなり金利が低いんです、今までの平均金利がだいたい４～５％ですから５％前後まで金利が上がる可能性は十分あり得る話です。
ちなみにバブルの高金利のころは住宅ローンの変動金利が８．５％まで上昇しています。
これはバブルのころの異常ともいえる高金利ですからここまで上昇することはまずないとは思いますが逆にいえば今は異常に金利が低いんです。
もし変動金利でとお考えなら責めて銀行等の住宅ローン審査基準金利４～４．５％金利は視野に入れて置く必要があると思います。
お子さんがお二人いらして今後の教育費等のことを考えたら見通し（今後の計画）も立てやすい全期間固定のほうがいいのではないかと思います。
全期間固定３５年で２．６２％ってかなりの好条件だと思いますよ。
期間１０年とかでも３～４％大ですから。
私には１０年後も変動金利が２％を推移しているとは思えませんので上記２つから選ぶなら迷わず全期間固定２，６２％を選びます。
月の支払い額の差の９０００円は金利が今後最後まで変わらない、支払額が最後まで同じという安心料だと思って後悔もしないと思います。
中古分譲マンションの購入について中古マンションをおばが購入することになりました。
決めたマンションの所有者の方は管理費、修繕積立金を１００万近くも滞納されており売却金で支払うとのことです。
しかし払わなかった場合滞納された金額の債務はおばになるようです。
この物件を購入する際に売却人との交渉ではどのように約束すればよいのでしょうか？
宜しくお願いします。
住宅ローンの審査について質問があります。
妻（私）にカードローン（20万円程）の残高があるのですが大丈夫でしょうか？
中古マンションを購入しようと考えていて、事前審査はとおり、売主様との契約も終わった段階です。
あとは銀行からの融資の申し込みの手続きだと思うのですが、私（妻）にカードローンが20万円ほど残っています。
借入額は1500万円です。
夫婦で合算の収入で事前審査は通っているのですが、（契約時も二人の名前で契約しています）審査には落ちてしまうでしょうか？
（※東京三菱UFJフラット35の予定です）主人も10万円の借り入れがあったのですが、去年の末にいっぺんに返済しました。
これは結婚する前からの借り入れで、結婚してからは返済に遅延したということはないと思いますが、それ以前は分かりません。
主人はたまにクレジットカードで買い物をしますが、払えなかったりと言うことは今まで一度もありません。
主人は正社員で年収300万円くらい、私は今は出産・育児のために働いていませんが、去年働いていた分を今年確定申告したときの書類があったので、それを不動産会社の担当の方に提出しました。
（その書類があった方がいいといわれたので）去年の私の収入は350万円くらいです。
20万円返済したいのですが、諸費用等の費用のことを考えるとギリギリなので今すぐにともいきません。
とても無知な質問ですが、ご返答宜しくお願いいたします。
事前審査の段階で銀行はもちろん個人の信用情報を照会しています。
ですからその借入も把握したうえで事前審査ＯＫを出しています。
基本的に事前審査がＯＫで本審査で落とされることはほとんどありませんのでご安心を。
ただ今から融資を受けるまでの間に、大きな買い物をクレジットやローンで買うのは控えましょう。
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